Altona: Bewohner kritisieren Eigentümer nach Evakuierung

Der Geist des Kontrollhauses an der Holstenstraße liegt in Scherben, auch wenn seine Fassade noch steht. Seit ihrer hastigen Evakuierung vor gut einer Woche pendeln die 14 Bewohnerinnen und Bewohner zwischen Verzweiflung, Wut und einem vagen Hoffen auf Rückkehr. Ihre Vorwürfe gegen den Eigentümer, festgehalten in einem gemeinsamen Schreiben, sind schwerwiegend. Sie werfen ihm vor, monatelang auf deutliche Risse in den tragenden Wänden hingewiesen zu haben, ohne dass ausreichende Maßnahmen folgten. Jetzt steht das Gebäude aus dem Jahr 1894 unter der millimetergenauen Überwachung eines Lasersystems des Technischen Hilfswerks, und die Holstenstraße ist halbseitig gesperrt. Die zentrale Frage, die über den Köpfen aller Beteiligten schwebt: Kann das historische Haus noch gerettet werden, oder muss der Abrissbagger anrücken?

Die Antwort liegt nun in den Händen eines Mannes: des Eigentümers. Ihm setzte das Bezirksamt Altona eine Frist, die heute, am 31. Juli 2026, abläuft. Bis Mitternacht muss er ein detailliertes Konzept vorlegen, welche Sicherungs- und Sanierungsmaßnahmen er bis wann umsetzen wird. Die offizielle Einschätzung kurz nach der Evakuierung aus Feuerwehrkreisen war vernichtend: Das Haus sei wohl nicht mehr zu retten. Der Eigentümer, vertreten durch seinen Anwalt Ben Irle, sieht das anders. Er bestreitet jeden kausalen Zusammenhang zwischen früher gemeldeten Mängeln und dem jetzt festgestellten schweren Schaden. Seine Position ist klar: Das Haus soll saniert, nicht abgerissen werden.

Für die vertriebenen Mieter ist diese Diskussion jedoch akademisch. Ihr Alltag ist aus den Fugen geraten. Drei Minuten blieben ihnen zum Packen der wichtigsten Habseligkeiten, dann mussten sie ihre Wohnungen verlassen. Einige fanden vorläufig bei Verwandten Unterschlupf, andere wurden in Notunterkünften untergebracht. Die Ungewissheit nagt: Wann können sie zurück? Wer übernimmt die zusätzlichen Kosten? Was ist mit ihren Mietverträgen? Das Vertrauen in ihren Vermieter ist nach eigenen Angaben zutiefst erschüttert. „Die Situation macht uns wütend und fassungslos“, heißt es in ihrem Schreiben – ein Gefühl, das viele Anwohner im lebendigen, aber auch von altem Baubestand geprägten Altona-Altstadtgebiet nachvollziehen können.

Die Krise offenbart ein strukturelles Problem, das weit über den Einzelfall hinausweist. Altona ist reich an historischer Bausubstanz; viele der charmanten Altbauten stammen aus der Gründerzeit um die Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Ihr Charme ist zugleich ihre Schwäche: versteckte Baumängel, nachträgliche Umbauten, materialbedingte Abnutzung. Das Bezirksamt Altona führt regelmäßige turnusmäßige Überprüfungen durch, doch die Ressourcen für flächendeckende, tiefgehende Inspektionen sind begrenzt. Letztlich liegt die Verantwortung für die Instandhaltung in den Händen der Eigentümer. Hier zeigt sich eine Grauzone: Wann ist ein Riss nur eine optische Unscheinbarkeit und wann ein Vorbote statischer Probleme? Die Bewohner der Holstenstraße sind überzeugt, dass ihre Hinweise ernst genug waren, um längst umfassendere Untersuchungen zu rechtfertigen.

Der Anwalt des Eigentümers, Ben Irle, kontert diese Vorwürfe deutlich. In einer schriftlichen Stellungnahme erklärt er, sein Mandant habe stets Verständnis für die belastende Lage der Mieter. Jeder gemeldete Mangel sei geprüft und, wo nötig, auch behoben worden. Der jetzt festgestellte Schaden an tragenden Wänden und Holzbalkendecken stehe in keinem Zusammenhang mit diesen früheren Meldungen. Es handele sich um ein plötzlich aufgetretenes, schwerwiegendes Problem. Die geplante Sanierung sei komplex, aber machbar. Die heutige Frist des Bezirksamts werde eingehalten werden.

Die technischen Fakten sprechen derzeit eine deutliche Sprache. Statiker und Bausachverständige haben massive Risse in tragenden Wänden und ein deutliches Absacken der Holzbalkendecke im Erdgeschoss festgestellt. Das installierte ESS-Lasersystem des THW funktioniert wie ein hochsensibler Frühwarnindikator. Jede noch so kleine Bewegung des Gebäudes wird erfasst und könnte, falls sie ein kritisches Maß überschreitet, zum sofortigen Vollalarm führen. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Nachbargebäude und der öffentlichen Sicherheit auf der Holstenstraße, einer wichtigen Verkehrsader in Altona. Die einseitige Sperrung wird so lange aufrechterhalten, wie eine Gefährdung nicht ausgeschlossen werden kann.

Was kommt nun auf die Betroffenen zu? Die nächsten Stunden und Tage sind entscheidend. Das vom Eigentümer einzureichende Konzept wird von den Bauexperten des Bezirksamts und unabhängigen Sachverständigen auf Herz und Nieren geprüft. Zentrale Kriterien werden sein:

• Ist das vorgeschlagene Sicherungskonzept technisch machbar?
• Ist das vorgeschlagene Sicherungskonzept hinreichend?
• Sind die Zeitpläne realistisch?
• Wer trägt die immensen Kosten bei einer solchen Rettungsaktion?
• Können die Mieter in absehbarer Zeit zurückkehren?
• Oder müssen sie sich auf eine monate- oder gar jahrelange Odyssee einstellen?

Für die Mietervereine in Hamburg ist der Fall ein Lehrstück. Sie raten betroffenen Mietern, unverzüglich Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen. Themen wie Mietminderung wegen Unbewohnbarkeit, Ersatz von Umzugskosten und Hotelkosten sowie die Frage, ob der Mietvertrag außerordentlich gekündigt werden kann, stehen im Raum. Das Bezirksamt Altona hat eine spezielle Anlaufstelle für die Evakuierten eingerichtet, die bei der Koordination von Hilfsangeboten unterstützt.

Die Tabelle unten zeigt einen Überblick über die technischen Probleme:

Der Fall Holstenstraße wirft ein grelles Schlaglicht auf die Herausforderungen des Wohnens in historischen Stadtquartieren. Er zeigt die Zerreißprobe zwischen Denkmalschutz, Wohnraumerhalt und Wirtschaftlichkeit. Er offenbart die Ängste der Mieter, die in solchen Häusern oft preisgünstigen Wohnraum gefunden haben und nun um ihre Existenz fürchten. Und er stellt die Frage nach der Wirksamkeit präventiver Kontrollen. Die Diskussion, die dieser Einzelfall anstößt, wird in Altona und anderen Hamburger Bezirken mit altem Baubestand weitergehen – unabhängig davon, ob der Laser auf dem Dach am Ende Entwarnung gibt oder den finalen Alarm auslöst. Die Bewohner der Holstenstraße warten derweil auf eine Antwort, die mehr ist als nur ein Konzeptpapier: Sie warten auf Gewissheit und die Perspektive, endlich wieder nach Hause zu kommen.